NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRKUMA LĪGUMS

PUSES

Pārdevējs

Vārds, uzvārds / nosaukums: ______________
Personas kods / reģ. Nr.: ______________
Deklarētā / juridiskā adrese: ______________
Tālrunis: ______________ E-pasts: ______________

Pircējs

Vārds, uzvārds / nosaukums: ______________
Personas kods / reģ. Nr.: ______________
Deklarētā / juridiskā adrese: ______________
Tālrunis: ______________ E-pasts: ______________

Aizdevēja banka: ______________, turpmāk — Banka.

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

Adrese: ______________
Kadastra numurs: ______________
Sastāvs: ______________

Esošā hipotēka (ja ir): par labu ______________, summa EUR ______________.

1.2. Pārdevēja īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir reģistrētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.

1.3. Nekustamais īpašums tiek pārdots līdz ar visiem piederumiem, tiesībām un pienākumiem tādā stāvoklī, kādā tas atrodas uz Līguma noslēgšanas brīdi.

1.4. Pārdevējs apliecina, ka uz Līguma noslēgšanas brīdi Nekustamajā īpašumā nav deklarēta neviena persona, īpašums netiek iznomāts un nav reģistrēts kā komercdarbības juridiskā adrese.

2. PIRKUMA MAKSA UN SAMAKSAS KĀRTĪBA

Pirkuma maksa EUR ______________ (______________ euro).

Pircēja pašu ieguldījums: EUR ______________ līdz ______________ gada ______________ ______________

Bankas aizdevuma daļa: EUR ______________.

Darījumu konts Nr. ______________ (Banka: ______________).

Pārdevēja konts izmaksai: ______________ (Banka: ______________).

2.3. Pārdevējs apliecina, ka neiebilst hipotēkas reģistrēšanai uz Nekustamo īpašumu vienlaicīgi ar Pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā par labu Bankai.

2.4. Puses vienojas, ka nostiprinājuma lūgums par Pircēja īpašuma tiesībām un lūgums par Bankas hipotēku tiek iesniegti vienlaicīgi; nostiprinājumi nav dalāmi.

2.6. Pirkuma maksa uzskatāma par samaksātu dienā, kad pilna summa saņemta Pārdevēja bankas kontā no darījumu konta.

2.7. Ar līguma noslēgšanu saistītos izdevumus (nodevas, notāra honorāru, darījumu konta izmaksas u.c.) sedz Pircējs, ja vien Puses nav rakstveidā vienojušās citādi.

3. NODOŠANA UN REĢISTRĀCIJA

Nekustamā īpašuma nodošanas datums/nosacījums: ______________

3.2. Nodošana-pieņemšana apliecināma ar abu Pušu parakstītu nodošanas-pieņemšanas aktu (1. pielikums), norādot īpašuma stāvokli, inventāru un skaitītāju rādījumus.

3.3. Īpašuma tiesības pāriet uz Pircēju ar to reģistrēšanas brīdi zemesgrāmatā uz Pircēja vārda.

3.4. Ikvienai Pusei ir tiesības veikt nepieciešamās darbības pašvaldības pirmpirkuma tiesību jautājuma kārtošanā.

3.5. Puses vienojas pie zvērināta notāra parakstīt kopīgu nostiprinājuma lūgumu Pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā un vienlaicīgi Bankas hipotēkas reģistrācijai ne vēlāk kā 1 (vienas) nedēļas laikā no pašvaldības atteikuma un Bankas aizdevuma apstiprināšanas brīža.

3.6. Ja ir esošā hipotēka, Pārdevējs vienlaikus iesniedz dokumentāciju savas esošās hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.

4. BANKAS AIZDEVUMA NOSACĪJUMI

Aizdevuma lēmuma Nr.: ______________ Datums: ______________

Dienas alternatīvam finansējumam pēc bankas atteikuma (ja piemērojams): ______________

4.2. Pircējs apņemas savlaicīgi iesniegt Bankai visus dokumentus Nekustamā īpašuma novērtēšanai un aizdevuma formalizēšanai, apdrošināt Nekustamo īpašumu pret vispārējiem riskiem aizdevuma periodā un neveikt pārbūvi bez Bankas iepriekšējas rakstiskas atļaujas.

4.3. Pārdevējs apņemas laicīgi iesniegt Bankai un notāram nepieciešamos dokumentus (zemesgrāmatas izraksts, kadastra izziņa, pašvaldības izziņas u.c.) un sniegt apliecinājumu par īpašuma nodošanu pēc aizdevuma izmaksas.

5. PUŠU APLIECINĀJUMI UN PIENĀKUMI

5.1. Pārdevējs apliecina, ka:

• 5.1.1. Ir vienīgais Nekustamā īpašuma īpašnieks un nav zināmas trešās personas, kas varētu ietekmēt Līguma noslēgšanu;

• 5.1.2. Nekustamais īpašums nav atsavināts un nav apgrūtināts ar nereģistrētiem parādiem vai lietu tiesībām (izņemot 1.5. punktā minēto, ja piemērojams);

• 5.1.3. Ir nomaksājis nekustamā īpašuma nodokli un komunālos maksājumus līdz Līguma noslēgšanas dienai;

• 5.1.4. Nevienai trešajai personai nav pirmpirkuma tiesību, izņemot pašvaldībai;

• 5.1.5. Uz Nekustamo īpašumu neattiecas prasības tiesā vai ārpustiesas strīdi;

• 5.1.6. Nav zināmi slēpti trūkumi vai defekti, par kuriem Pircējs nav informēts;

• 5.1.7. Pārdevējs nav atbildīgs par slēptiem trūkumiem, ja Pircējs neiesniedz rakstisku pretenziju 6 (sešu) mēnešu laikā no nodošanas brīža (Civillikuma 1587.–1590. pants).

5.2. Ja Pārdevējs pārkāpj 5.1. punkta apliecinājumus, Pārdevējs sedz visus Pircējam un Bankai radušos zaudējumus, tostarp negūto peļņu un aizdevuma noformēšanas izmaksas.

5.3. Pircējs apliecina, ka:

• 5.3.1. Apņemas segt izdevumus, kas saistīti ar īpašuma tiesību nostiprināšanu un darījumu konta pakalpojumu;

• 5.3.2. Ir iepazinies ar Nekustamā īpašuma atrašanās vietu un faktisko stāvokli;

• 5.3.3. Ir iepazinies ar Bankas aizdevuma līguma nosacījumiem un tos akceptē.

5.4. Abas Puses apliecina, ka:

• 5.4.1. Ir saprotams Līguma saturs, nozīme un juridiskās sekas;

• 5.4.2. Nepastāv apstākļi, kas traucētu apzināties Līguma būtību;

• 5.4.3. Neizpaudīs trešajām personām ar Līgumu saistīto informāciju bez tiesiska pamata.

5.5. Pārdevējs neuzņemas papildu garantijas par Nekustamā īpašuma kvalitāti vai atbilstību, izņemot Civillikumā noteikto atbildību. Pircējs apliecina, ka ir iepazinies ar īpašuma faktisko stāvokli pirms Līguma noslēgšanas.

6. LĪGUMA IZBEIGŠANA UN SEKAS

6.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz Pušu saistību pilnīgai izpildei.

6.2. Līgums zaudē spēku, ja abas Puses par to rakstveidā vienojas, kā arī šādos gadījumos:

• 6.2.1. Pircējs nenodrošina Pirkuma maksas samaksu pilnā apmērā norādītajā termiņā;

• 6.2.2. Banka galīgi atsakās piešķirt aizdevumu un Pircējs nespēj atrast alternatīvu finansējumu noteiktajā termiņā;

• 6.2.3. Pašvaldība izmanto pirmpirkuma tiesības;

• 6.2.4. Pircējs nesaņem pašvaldības atļauju īpašuma tiesību nostiprināšanai, ja tāda normatīvajos aktos ir obligāta.

6.3. Ja Līgums zaudē spēku un Pircējs ir veicis daļēju samaksu, Pārdevējs atgriež saņemto summu 3 (trīs) darba dienu laikā uz Pircēja bankas kontu.

6.4. Ja Pircējs atsakās no Līguma bez pamatota iemesla, avansa maksājums netiek atgriezts. Ja Pārdevējs atsakās bez pamatota iemesla, tiek atmaksāta rokasnauda divkāršā apmērā.

6.5. Ja darījums netiek pabeigts Bankas vainas dēļ, Puses cenšas rast risinājumu un pagarina termiņus savstarpējas vienošanās ceļā.

7. CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums sastādīts saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem. Strīdīgos jautājumus risina atbilstoši Civillikumam un citiem piemērojamiem normatīvajiem aktiem.

7.2. Visas izmaiņas noformējamas rakstveidā ar abu Pušu parakstiem. Mutiskas vienošanās nav saistošas.

7.3. Pusēm pienākums informēt otru Pusi par saziņas informācijas izmaiņām 5 (piecu) darba dienu laikā.

7.4. Strīdi vispirms risināmi sarunu ceļā; neatrisināti strīdi nododami tiesā Latvijas Republikas normatīvo aktu noteiktajā kārtībā.

7.5. Līgums parakstīts 3 (trijos) eksemplāros latviešu valodā ar vienādu juridisko spēku — vienu saņem Pārdevējs, divus saņem Pircējs.

7.6. Nepārvarama vara (force majeure) atbrīvo attiecīgo Pusi no atbildības par saistību neizpildi uz šo apstākļu pastāvēšanas laiku; Puse informē otru Pusi rakstveidā 7 dienu laikā.

8. PIELIKUMI

1. pielikums — Nodošanas-pieņemšanas akts (parakstāms nodošanas dienā)

2. pielikums — Esošās hipotēkas dzēšanas apliecinājums (ja piemērojams)

9. PUŠU PARAKSTI