NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRKUMA LĪGUMS

PUSES

Pārdevējs:

Vārds, uzvārds / nosaukums: ______________
Personas kods / vienotais reģistrācijas numurs: ______________
Deklarētā adrese / juridiskā adrese: ______________
Tālrunis: ______________ E-pasts: ______________

Pircējs:

Vārds, uzvārds / nosaukums: ______________
Personas kods / vienotais reģistrācijas numurs: ______________
Deklarētā adrese / juridiskā adrese: ______________
Tālrunis: ______________ E-pasts: ______________

Bez maldības, viltus un spaidiem, brīvi izsakot savu gribu, Puses noslēdz šo Nekustamā īpašuma pirkuma līgumu (turpmāk — Līgums) par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

Adrese: ______________
Kadastra numurs: ______________
Sastāvs: ______________
Zemesgrāmatas nodalījuma Nr.: ______________
Zemesgrāmatas nosaukums (ja ir): ______________

1.2. Pārdevēja īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir reģistrētas zemesgrāmatas nodalījumā.

1.3. Nekustamais īpašums tiek pārdots līdz ar visiem piederumiem, tiesībām un pienākumiem.

1.4. Pārdevējs apliecina, ka uz Līguma noslēgšanas brīdi Nekustamajā īpašumā nav deklarēta neviena persona, īpašums netiek iznomāts un nav reģistrēts kā komercdarbības juridiskā adrese.

2. PIRKUMA MAKSA UN SAMAKSAS KĀRTĪBA

Pirkuma maksa: EUR ______________ (______________ euro).

Avansa maksājums (rokasnauda): EUR ______________ (______________ euro), termiņš: ______________

Atlikusī summa: EUR ______________ (______________ euro), termiņš: ______________

Pārdevēja bankas konts: ______________ (Banka: ______________)

2.3. Pirkuma maksa tiek uzskatīta par samaksātu dienā, kad tā pilnā apmērā saņemta Pārdevēja bankas kontā.

2.4. Visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma noslēgšanu (valsts nodevas, kancelejas nodevas, zvērināta notāra pakalpojumi u.c.), papildus pirkuma maksai sedz Pircējs, ja vien Puses nav rakstiski vienojušās citādi.

3. NODOŠANA UN REĢISTRĀCIJA

Nekustamā īpašuma nodošanas datums / nosacījums: ______________

3.2. Nodošana-pieņemšana tiek apliecināta ar abu Pušu parakstītu Nodošanas-pieņemšanas aktu (1. pielikums).

3.3. Īpašuma tiesības pāriet uz Pircēju ar reģistrēšanas brīdi zemesgrāmatā.

3.4. Ikvienai Pusei ir tiesības veikt nepieciešamās darbības, lai normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā saņemtu pašvaldības lēmumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu vai atteikšanos no tām.

3.5. Puses vienojas pie zvērināta notāra parakstīt nostiprinājuma lūgumu Pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā ne vēlāk kā 1 (vienas) nedēļas laikā no pašvaldības atteikuma par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saņemšanas brīža vai pēc Pirkuma maksas pilnas samaksas, atkarībā no tā, kurš notikums iestājas vēlāk.

3.6. Pircējam tiek piešķirtas tiesības veikt visas nepieciešamās darbības, lai reģistrētu savas īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu, tostarp iesniegt un saņemt reģistrācijai nepieciešamos dokumentus.

4. PUŠU APLIECINĀJUMI UN PIENĀKUMI

4.1. Pārdevējs apliecina, ka:

4.1.1. Ir vienīgais Nekustamā īpašuma īpašnieks un viņam nav zināmas trešās personas, kas varētu ietekmēt Līguma noslēgšanu un Pircēja tiesības uz pērkamo Nekustamo īpašumu (izņemot pašvaldību, kas var izmantot pirmpirkuma tiesības);

4.1.2. Nekustamais īpašums nav atsavināts, nodots lietošanā, apgrūtināts ar parādiem, saistībām vai lietu tiesībām, kas nebūtu reģistrētas zemesgrāmatā uz Līguma noslēgšanas brīdi;

4.1.3. Ir veicis visus ar Nekustamo īpašumu saistītos maksājumus — nomaksājis nekustamā īpašuma nodokli un komunālos maksājumus — līdz Līguma noslēgšanas dienai;

4.1.4. Nevienai trešajai personai nav pirmpirkuma tiesību uz Nekustamo īpašumu, izņemot pašvaldību;

4.1.5. Uz Līguma noslēgšanas brīdi Nekustamajā īpašumā nav deklarēta neviena persona, īpašums nav iznomāts, tajā neatrodas un nepretendē uz to neviena trešā persona;

4.1.6. Nav zināmi slēpti trūkumi vai būtiski Nekustamā īpašuma defekti, par kuriem Pircējs nav informēts;

4.1.7. Pārdevējs nav atbildīgs par slēptiem trūkumiem, ja Pircējs tos nekonstatē un neiesniedz rakstisku pretenziju 6 (sešu) mēnešu laikā no Nekustamā īpašuma nodošanas brīža (Civillikuma 1587.–1590. pants).

4.2. Ja Pārdevējs pārkāpj 4.1. punktā minētos apliecinājumus vai atsavina, apgrūtina vai kā citādi kavē Pircējam tiesības nostiprināt savas īpašuma tiesības, Pārdevējs sedz visus Pircējam radušos zaudējumus, tostarp negūto peļņu.

4.3. Pircējs apliecina, ka:

4.3.1. Apņemas segt visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma tiesību nostiprināšanu;

4.3.2. Ir iepazinies ar Nekustamā īpašuma atrašanās vietu, tā stāvokli, platību un apzinās turpmākos apsaimniekošanas izdevumus un nodokļus;

4.3.3. Apņemas iegūt nepieciešamās atļaujas Nekustamā īpašuma iegūšanai īpašumā, ja tādas nepieciešamas.

4.4. Abas Puses apliecina, ka:

4.4.1. Tām ir saprotams Līguma saturs, nozīme un juridiskās sekas, un tās nepieprasīs Līguma atcelšanu;

4.4.2. Nepastāv apstākļi, kas traucētu apzināties Līguma būtību;

4.4.3. Tās neizpaudīs trešajām personām ar Līgumu saistīto informāciju, ja vien tam nav tiesiska pamata;

4.4.4. Tām ir saprotama pašvaldības pirmpirkuma tiesību izmantošanas kārtība un Pircēja īpašuma tiesību reģistrācijas kārtība.

4.5. Pārdevējs neuzņemas nekādu garantiju par Nekustamā īpašuma kvalitāti, slēptiem trūkumiem vai atbilstību jebkādām prasībām papildus Civillikumā noteiktajai atbildībai. Pircējs apliecina, ka ir iepazinies ar Nekustamā īpašuma faktisko stāvokli pirms Līguma noslēgšanas un atsakās no jebkādām papildu garantijām no Pārdevēja puses.

5. LĪGUMA IZBEIGŠANA UN SEKAS

5.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz Pušu savstarpējo saistību pilnīgai izpildei.

5.2. Līgums zaudē savu spēku, ja abas Puses par to abpusēji rakstiski vienojas, kā arī šādos gadījumos:

5.2.1. Pircējs nesamaksā Pirkuma maksu pilnā apmērā Līgumā norādītajā termiņā;

5.2.2. Pašvaldība izmanto pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu;

5.2.3. Pircējs nesaņem pašvaldības atļauju savu īpašuma tiesību nostiprināšanai, ja šādas atļaujas saņemšana ir normatīvajos aktos noteikta kā obligāts priekšnosacījums.

5.3. Ja Līgums zaudē spēku un Pircējs jau ir veicis Pirkuma maksas vai tās daļas samaksu, Pārdevējam ir pienākums 3 (trīs) darba dienu laikā atgriezt saņemto naudas summu, pārskaitot to uz Pircēja bankas kontu, no kura veikts pārskaitījums.

5.4. Ja Pircējs atsakās no Līguma bez pamatota iemesla, avansa maksājums (rokasnaudas) netiek atgriezts. Ja Pārdevējs atsakās no Līguma bez pamatota iemesla, Pārdevējs atmaksā Pircējam rokasnaudu divkāršā apmērā saskaņā ar Civillikuma normām.

6. CITI NOTEIKUMI

6.1. Līgums ir sastādīts saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem. Jautājumi, kas tieši nav atrunāti Līgumā, tiek risināti saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem, tostarp Civillikumu.

6.2. Visas izmaiņas vai papildinājumi ir noformējami rakstveidā, abām Pusēm vienojoties un parakstot. Mutiskas vienošanās nav saistošas.

6.3. Pusēm ir pienākums informēt otru Pusi par jebkādām izmaiņām Līgumā norādītajā saziņas informācijā (adresē, tālrunī, e-pastā) 5 (piecu) darba dienu laikā.

6.4. Jebkurš strīds, kas izriet no Līguma, vispirms tiek risināts savstarpēju sarunu ceļā. Strīdi, ko nevar atrisināt vienojoties, tiek nodoti izskatīšanai tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu noteikumiem.

6.5. Līgums ir sastādīts un parakstīts 3 (trijos) eksemplāros latviešu valodā ar vienādu juridisko spēku — vienu saņem Pārdevējs, divus saņem Pircējs (viens — zemesgrāmatas iesniegšanai).

6.6. Nepārvarama vara (force majeure) — dabas stihijas, karš, epidēmijas, valdības rīkojumi vai citi ārkārtas apstākļi, kas objektīvi padara Līguma izpildi neiespējamu vai nesamērīgi apgrūtinošu, atbrīvo attiecīgo Pusi no atbildības par saistību neizpildi uz šo apstākļu pastāvēšanas laiku. Puse, kuru skar nepārvarama vara, informē otru Pusi rakstveidā 7 (septiņu) dienu laikā no šādu apstākļu iestāšanās. Ja nepārvaramas varas apstākļi ilgst vairāk nekā 3 (trīs) mēnešus, ikvienai Pusei ir tiesības izstāties no Līguma bez finansiālām sankcijām, iepriekš brīdinot otru Pusi 14 (četrpadsmit) dienas iepriekš.

7. PIELIKUMI

1. pielikums — Nodošanas-pieņemšanas akts (parakstāms nodošanas dienā)

8. PUŠU PARAKSTI